Тамбовские риелторы предупреждают: приобретение недвижимости у пожилых людей стало сопряжено с повышенными юридическими рисками. Участились судебные иски, когда пенсионеры, уже продав свои квартиры, через суд успешно оспаривают сделки и возвращают жилье обратно.
Как работает механизм «возврата»?
Бывшие владельцы предоставляют в суде доказательства, что стали жертвами обмана, в результате чего лишились и жилплощади, и всех средств от ее продажи. Нередко по решению суда проводится психиатрическая экспертиза, которая констатирует: на момент подписания документов продавец мог находиться в состоянии обострения хронического заболевания, сильного стресса или аффекта. Если суд признает сделку недействительной по этим основаниям, квартиру возвращают пожилому человеку. В итоге покупатель остается и без денег, и без жилья, поскольку компенсацию ему никто не выплачивает.
По словам экспертов по недвижимости, в профессиональной среде всерьез рассматривают версию, что это не разрозненные случаи, а отлаженная мошенническая схема с продуманным сценарием.
Как обезопасить сделку?
Эксперты рекомендуют покупателям проявлять особую бдительность. Стандартной практикой при работе с пожилыми продавцами становится привлечение нотариуса для заверения сделки и независимого психиатра для оценки дееспособности клиента в момент подписания документов. Этот подход уже активно используется в Тамбовской области.
Универсальным решением для защиты финансовых интересов покупателя является страхование титула. Этот полис гарантирует, что если суд лишит нового собственника прав на квартиру, страховая компания возместит ему полную стоимость утраченного жилья.
