С 1 февраля 2026 года правила получения льготной семейной ипотеки станут заметно строже. Минфин внес изменения в условия государственных программ поддержки, которые затронут не только семейную, но и дальневосточную с арктической ипотеки.
Ключевые изменения
- Получить отдельные льготные кредиты мужу и жене больше не получится. Оба супруга станут обязательными созаемщиками по одному договору. Исключение браки с иностранцами, где второй супруг может быть исключен по нотариальному согласию.
- Если собственного дохода семьи недостаточно для одобрения, больше нельзя будет привлекать «доноров» третьих лиц в качестве созаемщиков. Это сделано для сохранения социальной, а не инвестиционной сути программы.
- Рассматривается возможность рефинансирования «рыночной» части комбинированного кредита (где сумма сверх лимита программы берется по высокой ставке) для снижения долговой нагрузки.
- Один из обсуждаемых, но еще не утвержденных вариантов привязка льготной ставки к числу детей в семье: например, 10-12% на первого, 6% на второго, 2-4% на третьего и последующих.
- Также обсуждается выдача ипотеки только по месту регистрации семьи и распространение программы на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО, но эти решения пока отложены.
Что это значит для тамбовчан?
Новые правила означают постепенное ужесточение и сужение возможностей. Программа становится более точечной и целевой. Для многодетных семей это потенциально выгодно, а вот для тех, кто планирует кредит на одного ребенка, возможно, стоит поторопиться с оформлением до февраля 2026 года.
