С понедельника, 1 декабря, в тамбовских многоэтажках вступают в силу новые правила, которые призваны навести порядок в сфере общего имущества. Теперь фасады, подвалы и чердаки перестают быть «ничейной землёй» любое действие с ними потребует согласия большинства собственников.
Ключевые изменения:
- Кондиционеры и антенны на фасаде. Их установка теперь должна быть предварительно одобрена на общем собрании. Эксперты отмечают, что особенно строго этот пункт, вероятно, будут применять к домам, являющимся объектами культурного наследия, чей облик важно сохранить.
- Использование чердаков и подвалов. Сдать эти помещения в аренду под склад или мастерскую можно будет только после получения одобрения не менее двух третей собственников. Доход от такой аренды должен пополнять общий бюджет дома. Самоуправство будет основанием для жалоб в жилищную инспекцию.
- Персональная ответственность. Если конкретный собственник повредил общедомовое имущество (например, фасад или трубы), ремонтировать он будет за свой счёт, а не за счёт всех жильцов.
- Появление администратора дома. На него лягут обязанности по организации собраний, оформлению протоколов и работе с документацией в системе ГИС ЖКХ.
- Прозрачность платежей. В квитанциях будет отражаться перерасчёт коммунальных услуг на основе точных данных общедомовых счётчиков. При большой сумме к оплате жители смогут запросить рассрочку.
По словам экспертов, новая система направлена на повышение прозрачности управления домом, хотя на практике может привести к увеличению времени на согласование решений. Вопрос, насколько активно будут контролировать, к примеру, установку кондиционеров, пока остаётся открытым и будет зависеть от правоприменительной практики.
Таким образом, новая «коммунальная эпоха» делает жителей Тамбова полноправными участниками всех решений, касающихся общего дома, возлагая на них как новые права, так и повышенную ответственность.
