Покупка недвижимости может закончиться неприятным сюрпризом, если сделка признается недействительной. Изучите пять основных причин, почему договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован, и узнайте, как уберечь себя от неприятных последствий.
Почему вашу покупку могут отменить?
- Нет согласия заинтересованных сторон. Например, квартира находилась в собственности супругов, но продажа прошла без разрешения второй половинки, либо ребёнок участвовал в сделке без одобрения органа опеки.
- Один из участников сделки недееспособен. Лицо, страдающее психическими заболеваниями или являющееся несовершеннолетним, могло заключить соглашение, не понимая значения своих действий.
- Вас ввели в заблуждение. Скажем, покупаете землю под строительство, но потом выясняете, что стройка запрещена законом.
- Продажа была фиктивной. Типичный пример — банкрот скрывает активы, продавая недвижимость родственнику по заниженной цене.
- Вы подверглись давлению или обману. Угрозы, психологическое воздействие или хитрые махинации заставили вас подписать невыгодный договор.
Как обезопасить себя?
Даже после подписания договора риски сохраняются: в течение трёх лет недействительную сделку могут признать ничтожной, а при нарушении формальных требований в течение года. Важно заранее провести тщательную юридическую экспертизу продавца и самого объекта недвижимости, чтобы минимизировать вероятность потери имущества.
