С начала 2025 года в России действует новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который призван снизить риски для населения и упорядочить рынок ипотечного кредитования. Этот стандарт окажет существенное влияние и на жителей Тамбовской области, желающих приобрести жилье с помощью ипотеки.
Главная цель стандарта – минимизировать распространение высокорисковых ипотечных схем, обеспечить прозрачность условий кредитования и защитить заемщиков от недобросовестных практик банков и застройщиков. Среди ключевых изменений: запрет на длительное хранение средств на аккредитивах, ограничения на вознаграждения банков от застройщиков, которые могут искусственно завышать стоимость жилья, запрет на учет в первоначальном взносе денег, возвращаемых покупателю после сделки, а также установление максимальных сроков ипотечного договора (не более 30 лет) и размера кредита (не более 80% от стоимости недвижимости). Банки обязаны раскрывать полную информацию о кредите до его заключения.
По мнению экспертов, новые ограничения могут несколько снизить доступность ипотеки для некоторых категорий заемщиков в Тамбовской области, например, для тех, кто не располагает достаточным первоначальным взносом. Однако, одновременно с этим, стандарт значительно повысит уровень защиты населения от мошеннических схем и финансовых рисков. Ожидается, что это приведёт к некоторому замедлению темпов роста ипотечного кредитования в регионе, но зато стабилизирует рынок и снизит уровень закредитованности населения Тамбовской области. В конечном итоге, приоритетом является снижение доли высокорискованных ипотек в портфелях банков региона. Жители Тамбовской области, планирующие приобретение недвижимости в ипотеку, должны внимательно изучить новые правила и обратиться за консультацией к специалистам для оценки своих возможностей и выбора наиболее выгодных условий кредитования.
