Покупка квартиры в Тамбове может обернуться финансовой катастрофой, если не проверить «биографию» жилья. Юристы уточняют, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников и не остаться и без денег, и без жилья.
Ключевые шаги для безопасной сделки:
- Изучите историю собственности. Запросите всю цепочку переходов права. Частая смена владельцев за короткий срок — тревожный сигнал. Насторожитесь, если нынешний хозяин владеет квартирой всего несколько месяцев.
- Проверьте, кто прописан. Закажите справку о зарегистрированных лицах, чтобы после покупки в квартире не объявились «неучтенные» жильцы, особенно несовершеннолетние. Если продавцов несколько, убедитесь, что у нотариуса заверено согласие каждого.
- Убедитесь в отсутствии долгов. Запросите у продавца справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ, иначе вам придется платить по его счетам.
- Проверьте самого продавца. Уточните, не находится ли он в процессе банкротства, иначе сделку могут оспорить. Нелишней будет и справка из психоневрологического диспансера.
- Закажите свежую выписку из ЕГРН. Это главный документ! Он покажет текущего владельца, наличие арестов, обременений (например, ипотеки) или запретов на регистрацию. Никогда не покупайте квартиру без свежей выписки.
Дополнительные советы для тамбовских покупателей:
- Остерегайтесь слишком низкой цены. За «выгодным» предложением могут скрываться серьезные проблемы: незаконная перепланировка, требующая узаконивания, или необходимость дорогого ремонта.
- Не надейтесь на банк. При ипотеке банк проверяет лишь основные риски для себя, а не полную юридическую чистоту для вас.
- Оцените окружение. Познакомьтесь с соседями и осмотрите подъезд. Конфликтные жильцы или антисанитария могут отравить радость от новой квартиры.
Помните: единственный способ обезопасить себя — это тщательная самостоятельная проверка. Доверяйте не словам продавца, а официальным документам.